Häufig gestellte Fragen
Wann ist Homestaging sinnvoll?
Prinzipiell gilt: Wenn Sie Ihre Immobilie schnell und zum Bestpreis verkaufen möchten, dann ist Homestaging immer eine Erwägung wert. Das professionelle Optimieren der Immobilie für den Verkauf macht in jedem Fall Sinn, wenn Sie eine leerstehende Immobilie haben, die ungemütlich, karg und klein wirkt. Hier können sich Interessenten nur schwer vorstellen, wie die Räume einzurichten sind und wie man dort angenehm leben kann. Gleiches gilt für Musterwohnungen – sie wirken viel ansprechender, wenn sie dezent eingerichtet und dekoriert sind. Auch bei bewohnten oder geerbten Immobilien ist Homestaging sinnvoll. Hier geht es vor allem darum, die Immobilie von persönlichen Gegenständen zu befreien, ausräumen und aufzuräumen. Mit wenigen (Bestands-)möbeln, Accessoires, passender Beleuchtung und einer klaren Struktur wirken die Räume viel großzügiger, heller und freundlicher. Die Kaufinteressenten brauchen nicht viel Vorstellungskraft, sondern fühlen sich direkt wohl und zuhause.
Wie läuft das Homestaging ab?
Ein komplettes Homestaging beginnt immer mit einer professionellen Analyse und Bestandsaufnahme Ihrer Immobilie. Zunächst klären wir, ob eventuell Vorarbeiten notwendig sind – zum Beispiel die Beseitigung kleinerer Mängel und Schönheitsreparaturen. Diese können Sie entweder selbst durchführen bzw. beauftragen oder uns überlassen. Im Anschluss erhalten Sie ein schriftliches Angebot. Nehmen Sie dieses an, beginnen wir mit der Planung von Raumnutzung, Möblierung, Licht- und Farbkonzept. Bei bewohnten Immobilien steht zunächst das Entfernen persönlicher Gegenstände und das Ausräumen bzw. Aufräumen auf dem Programm. Der letzte Schritt ist ein professionelles Fotoshooting. Selbstverständlich stellen wir Ihnen alle Bilder zur freien Verfügung. Die Möblierung verbleibt während der gesamten Verkaufsphase in Ihrer Immobilie. Erst wenn das Haus oder die Wohnung verkauft ist, vereinbaren wir einen Abholtermin.
Muss ich Möbel und Accessoires kaufen?
Nein. Wir besitzen einen großen Fundus und ein tolles Netzwerk. Dadurch können wir die unterschiedlichsten Möbel und Accessoires an Sie vermieten. Der Mietpreis ist im Home Staging Angebot bereits enthalten – die Dauer beträgt in der Regel bis zu 3 Monaten – optional kann verlängert werden. Es ist in jedem Fall gewährleistet, dass Sie die Möbel bis zum tatsächlichen Verkauf behalten können. Wenn Sie während der Verkaufsphase noch selbst in der Immobilie wohnen, versuchen wir selbstverständlich mit den vorhandenen Möbeln zu arbeiten. Nicht benötigte Möbelstücke und Kisten mit ihren persönlichen Gegenständen können wir für Sie einlagern.
Kann ich Homestaging selbst machen?
Selbstverständlich können sie einige Dinge wie z.B. Ausräumen, Aufräumen, Entrümpeln und Reinigen selbst übernehmen. Das „in Szene setzen“ des Objekts mit Möbeln, Accessoires und Beleuchtung sollten Sie lieber einem Profi überlassen. Er ist erfahren und weiß genau, was die Kaufinteressenten besonders anspricht und wie die Immobilie bestmöglich für den Verkauf hergerichtet werden kann. Außerdem verfügt er über günstige Leihmöbel und Accessoires, die Sie selbst für viel Geld kaufen müssten. Der zeitliche Aufwand und die Logistik sind im Übrigen nicht zu unterschätzen!
Wie lange dauert das Homestaging?
Das kommt ganz auf die Immobilie an. Eine leerstehende Immobilie kann in wenigen Tagen geplant, eingerichtet und dekoriert werden. Anders sieht das bei bewohnten Immobilien oder gar geerbten Immobilien aus. Hier muss z.T. renoviert und entrümpelt werden bevor wir mit dem eigentlichen Homestaging beginnen können. Je nach Verfügbarkeit der Handwerker können da schon mal zwischen Erstbesichtigung und Abschluss vergehen.
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